选取以下产品获得支持

iphone维修
 
ipad维修
 
Mac维修
 
ipod维修
 
iTunes
论海港城粉丝的大功劳:九龙仓置业2017年纪迹大增

论海港城粉丝的大功劳:九龙仓置业2017年纪迹大增

  说起香港购物佳地,游客必去的其中一个地方就是海港城。作为香港面积最大的购物中心,海港城堪称云集“万千”潮牌??对化妆品、香水、皮具、时装、珠宝中的各大名牌都入驻其中,应接不暇,令人敷衍自若。众人远道而来此地,就为享受极致的购物闭会以及买买买。

  当涌入海港城“朝圣”的粉丝越来越多,九龙仓置业(01997)的业绩就越发亮丽。刚在2017年底从九龙仓集团(00004)分拆上市的九龙仓置业,以其第一份成绩单??2017年全年业绩进行了说明。

  海港城业绩支撑主营业务表现亮丽

  根据业绩公告显示,2017年九龙仓置业的收入为209.04亿港元(单位下同),同比增长24%;股东应占净利172.18亿元,同比增加74%;基本每股收益5.67元;拟每股派现0.95元,合共派发股息28.84亿元。

  从收入构成来看,来自投资物业的收入是九龙仓置业的第一大收入来源。2017年,该板块的收入为133.34亿元,占总收入的64%。

  值得一提的是,九龙仓置业在布告中特殊强调,2017 年投资物业收入同比增长4%和营业盈利增加5%至116.98亿元,特别是海港城的收入增加5%及营业盈利增加6%。

  在九龙仓置业的租金收入中,零售占了大头。公告显示,2017年,九龙仓置业的零售占总房钱收入72%,录得5%增长。零售销售额为410亿元,较2016年高7.0%,占香港市场9.2%。特别是海港城的零售销售额,全年增加9.1%及下半年增加15.0%(十年复合年增长率: 10.2%)。海港城零售租户平均每月每平方尺销售额为2300 元,让海港城稳占寰球最世态炎凉商场其中一席位。

  在九龙仓置业的其余板块收入方面:酒店收入同比上升5%至14.03亿元,营业盈利上升同比25%至3.37亿元;发展物业确认入账的物业销售额同比上升138%至59.07亿元,营业盈利同比则大幅上升754%至36.3亿元,这受惠于苏州时代上城最后一期落成;投资及其它收入同比回升3%至2.6亿元,营业盈利则大幅下跌68%至4800万元。

  值得一提的是,九龙仓置业在2017年的净利大增,其核心盈利也在增长。公告显示,2017年,九龙仓置业核心盈利增加12%至95亿元,94%来自六项香港核心物业。

  除主营业务业绩上升之外,九龙仓置业在负债和现金流方面也保持较为将康的水平。公告显示,截至2017年底,公司的负债净额与总权力比率上升至19.9%,较2016年上升5个百分点。

  公司将完全退出内地市场

  自九龙仓置业分拆上市后,就信念优化物业组合。为此,该公司使出一记重拳??陆续发售内地全部资产。

  九龙仓置业主席兼常务董事吴天海在2017年业绩会上表示,2017年,因包括海港城、时代广场、荷里活、中环组合等6大优质商场的收入带动了公司现金流,所以未来持续将业务核心放在香港市场,并陆续出售内地的住宅,酒店,写字楼,甚至完整退出内地市场。

  切实,从九龙仓置业当初的资产结构来看,这种聚焦香港的转向途径已经十分明白。公告显示,截至2017年12月31日,该公司总资产为2727亿元,总营业资产为2665亿元。以地区划分,香港营业资产(以投资物业为主)为2584亿元,占团体总营业资产97%。

  值得留心的是,2017年,九龙仓置业的投资物业增添4%至2538亿元,占总营业资产的95%。其中,海港城跟时期广场的估值辨别为1703亿元(不包括三家酒店)及566亿元,合共占投资物业组合89%。

  公告显示,九龙仓置业6项位于黄金地段的优质资产组合包括:海港城、时代广场、荷里活广场和中环组合??由位于中环核心商业区中心地带的卡佛大厦、会德丰大厦(建于港铁车站上盖)及The Murray 组成。

  根据上述分析来看,海港城跟时代广场的业绩是牵动九龙仓置业业绩的关键因素。

  依据布告显示 ,2017年,因为市场情况改进,海港城表示坚固,整体收入(不包含酒店)增长5%至94.44亿元,营业盈利增加6%至83.11亿元。

  九龙仓置业表现,踊跃主动的商场管理加上改良中的本地零售市场,使海港城于2017年的业绩再度加快超出同业。零售销售额增加9.1%,主因是奢华品牌销售额持续回升。由事迹超越同业的趋势可见,商场内的人流及破费连续回升。

  续租租金录得增长,加上营业额租金回升,令收入上升7%至66.27亿元,营业盈利则上升7%至58.96亿元。商场于2017年的均匀现时租金上升6%至每平方尺月租430 元。年末的出租率达96%。

  绝对海港城的盈利增长,时代广场的业绩表示则较弱。2017年,时代广场整体收入坚持在28.24亿元,营业盈利下跌1%至25.18亿元。

  在九龙仓置业业绩公布之后,小摩发表研报表现,九龙仓置业核心盈利及派息符预期,海港城表现强劲,部分抵销时代广场增长疲弱的因素。另外,该行认为诚然公司领有香港最好的投资物业组合,但由于这些投资物业表现容易猜想,该股现价并不太大上升空间,因此保持该股“中性”评级,目标价55.3元。

    本文首发于微信民众号:港股挖掘机。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,危险请自担。